作者：郭鹏
滨江集团（002244.SZ）再度交出一份不错的半年成绩单。
近日，滨江集团发布《2025年半年度业绩预告》，公告显示，2025年上半年，滨江集团预计净利润为16.33亿元-19.82亿元，同比增长40%-70%；预计扣非净利润为16.37亿元-19.87亿元，同比增长44.80%-75.75%。
近年来，房地产行业下行，房企普遍业绩下滑，但滨江集团2022年-2024年已连续三年盈利。今年一季度，滨江集团营收同比增长64.27%，净利润同比增长47.88%，营收和净利润的同比增速均高于去年同期。
与此同时，今年上半年滨江集团净利润表现也优于去年同期，去年上半年滨江集团净利润同比下降28.74%。滨江集团公告表示，今年上半年公司净利润增长原因为今年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
滨江集团是杭州房企，被称为“杭州地产一哥”。2022年以来，滨江集团重仓杭州土地市场，而近年来，相较全国，杭州新房市场一直保持稳定，甚至好于北京、深圳、广州等一线城市表现。
据国家统计局数据，2025年1-6月杭州商品住宅销售价格指数平均为100，位列全国第三，领先北京、深圳、广州。
业绩走高诚利和
滨江集团净利润上涨与项目结转周期有关。在公司2024年度网上业绩会，滨江集团董事、副总裁、财务总监兼董事会秘书沈伟东表示，2025年公司结算项目主要对应的是2022-2023年项目。
2022年，滨江集团获取土地成本较低。据中银证券研报，2022年，滨江集团楼面均价为1.48万元/平方米，同比下降2.4%。2020年、2021年，滨江集团的楼面均价分别为1.81万元/平方米、1.51万元/平方米。
针对滨江集团净利润增长的原因，时代周报记者致电滨江集团投资者联络部门，该公司工作人员表示诚利和，今年上半年，滨江集团交付项目主要为2022年获得的项目。“2022年，滨江集团获得杭州的土地项目没有自持比例要求，而2021年获得的土地有自持比例要求，所以去年上半年，公司利润较低。”该工作人员表示。
所谓“自持比例要求”是指，在杭州土拍市场规则中的“竞自持房屋”，即土地拍卖中溢价率封顶后，开发商转为竞自持比例（即承诺自持而非销售的物业面积），自持部分须全部用于租赁，不得销售或转让，租赁单次期限不超过10年。2021年下半年，杭州土拍取消该规则。
该工作人员也表示，2022年，滨江集团在杭州获得较多土地。据其财报，2022年，滨江集团在杭州获得38宗土地。而在2020年、2021年，滨江集团在杭州获得土地的数量为21宗、18宗。
2023年，上述土地项目陆续入市，恰逢杭州楼市迎来政策调整。当年9月，杭州优化认房不认贷政策；10月，杭州首套房首付降至2成。
政策变化，带动杭州楼市上行。据中指研究院研报，2023年，杭州商品住宅共计成交86934套，成交面积为1137.4万平方米，同比增长11.7%，成交金额超3800亿元，同比增幅为9.8%。
据国家统计局数据，2023年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价格指数为104.2，同比增长4.2%，在全国70城中，位列第三，仅落后于上海、成都。
2024年，杭州楼市政策继续调整。当年5月，杭州限购全面放开，在杭州获得合法产权住房即可落户。据中指研究院研报，新政后四周新房周度成交环比增长41%，6月成交规模创年内新高。10月，杭州全面取消限价、降首付，据杭州贝壳研究院数据诚利和，自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。
据国家统计局数据，2024年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价格指数为99.1，高于北京、深圳、广州一线城市。2024年1-12月北京、深圳、广州平均新建商品住宅销售价格指数分别为97.6、93.2、91.9。
重回杭州大本营
滨江集团在杭州起家，被称为“杭州地产一哥”。1992年，滨江集团成立。2001年，滨江集团开发建设万家花园项目。当时，滨江集团投资2000万元引入国际知名景观设计公司。
2008年，滨江集团在深交所上市。2012年，滨江集团在杭州推出豪宅武林壹号，在杭州打响了高品质住宅的口碑。2015年，滨江集团开始向一线城市扩张。2016年滨江集团年报表示，公司要加强在上海、深圳的项目储备，同时还要在北京寻求机会。
但滨江集团走出杭州不算顺利。2016年，滨江集团与安远控股合作，进入深圳市场，拟共同开发深圳旧改项目龙华区安丰工业区地块，但该项目半路折戟。同年，滨江集团还曾与上海湘府、上海崇滨建设、中崇集团签署合作协议，共同开发上海湘府花园三期项目。不过之后上海中崇集团出现流动性危机，湘府项目也随之搁浅。
与此同时，据其财报，2016-2017年，滨江集团仅在上海、深圳各获得两宗土地。2019年，滨江集团将战略原则调整为聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东、关注粤港澳和中西部。
此后，滨江集团更多将目光转向浙江省内城市，杭州依然是滨江集团投资大本营。据其财报，2019年-2021年，滨江集团在杭州新增土地数量占比分别为57.14%、65.63%、47.37%。
2022年以后，滨江集团拿地更加谨慎，更加聚焦于杭州。据其财报，2022年，滨江集团共获得39宗土地，其中位于杭州土地数量达38宗。2023年，滨江集团在杭州获得土地数量占比为85.29%。2024年，滨江集团在杭州获得土地数量占比为95.65%。
看好杭州楼市
在今年的土拍市场中，滨江集团继续加码杭州市场的投入。
据滨江集团官方微信号，今年上半年，滨江集团获得16宗土地，总投资金额333亿元。其中，除了4宗土地位于金华外，其余土地均位于杭州。此外，滨江集团在杭州拿地的土地权益均为100%。
今年上半年，滨江集团投资力度更大。对比过往年份，今年上半年滨江集团土地投资规模超过前两年全年的土地投资规模。据其财报，2023年、2024年，滨江集团新增土地项目权益对价分别为255.87亿元、224.41亿元。
在杭州市场，滨江集团更加注重核心地块的投资，多次创造地价纪录。今年1月，滨江集团经过220轮竞拍，获得湖墅单元GS0201-R21-05地块，总价达54.56亿元，楼面价为64834元/平方米，创造了当时新的单价地价纪录。该地块是杭州传统市中心板块，一直都是豪宅聚集地。
今年3月25日，滨江集团经过72轮竞价，以52.03亿元的价格竞得水电新村地块，溢价率达69.86%，楼面价约为7.74万元/平方米，再度刷新杭州楼面价纪录。该地块同样属于高端板块，东临杭州奥体，周边有金茂府、壹号院等高端住宅项目，属于“高端改善”聚集区。此外，当日，滨江集团还以25.38亿元获得四堡七堡单元JG1404-29地块。上述三宗核心板块土地投资规模达131.97亿元。
今年上半年，杭州楼市较为稳定。据国家统计局数据，2025年1-6月份杭州平均商品住宅销售价格指数为100，位列全国第三，领先北京、深圳、广州。
滨江集团销售情况也较为稳定。滨江集团微信公众号表示，上半年，滨江集团累计销售金额527.5亿元（全口径），位列克而瑞全国房企排行榜第10位。
滨江集团给今年定下的目标是销售额1000亿元，行业排名15名以内。今年上半年，滨江集团销售额已经完成了超过50%的进度，行业排名也在目标之内。
针对今年滨江集团目前销售情况，以及对于杭州楼市的看法，时代周报记者致电滨江集团投资者联络部门，该公司工作人员表示，今年公司项目销售情况较好，公司获得的不限价地块项目陆续入市。滨江集团看好杭州楼市表现。
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